Beispiele für Schäden und Mängel am Bau

Schimmel

Ein Schimmelschaden in der Miet­woh­nung birgt immer Poten­zial zu Strei­tig­kei­ten. Die Aussage, der Mieter heize und lüfte nicht richtig, steht oft gegen die Aus­sage, das Bau­werk sei nicht aus­rei­chend gegen Feuch­tig­keit iso­liert oder die Däm­mung sei unzu­läng­lich.

In einigen Fällen spielten beide Ursachen bei der Schim­mel­bil­dung eine Rolle. Zum einen waren bau­li­che Män­gel (zu geringe Däm­mung, Un­dich­tig­keit, feh­ler­haf­ter An­schluss an die Boden­platte) die Ur­sache, zum ande­ren begün­stigte das Nut­zer­ver­hal­ten (Anord­nung der Möbel, fal­sches Lüf­ten und Hei­zen) das Auf­tre­ten der Feuch­tig­keits­schä­den. Hier konn­ten wir erfolg­reich zwischen den Par­teien ver­mit­teln.

Undichtigkeit im Dachbereich

Im hier vorliegenden Fall hat der Eigen­tümer be­män­gelt, dass es im 1. OG sei­ner Dop­pel­haus­hälfte zu Zug­er­schei­nun­gen kommt. Im Gerichts­ver­fah­ren ist unter anderem die Un­dich­tig­keit der luft­dich­ten Hül­le bemän­gelt wor­den. Darauf­hin hat der Sach­ver­stän­dige mit Hilfe eines Blower­door­mess­ge­rä­tes einen Über­druck im Haus auf­ge­baut. Anschlie­ßend ist in den be­män­gel­ten Räu­men Rauch pro­du­ziert worden, wel­cher dann auf der Dach­außen­seite, wie hier auf dem Bild zu sehen, an der Gaube austrat.

Risse

Risse können die unter­schied­lich­sten Ursachen haben und trotz­dem das glei­che Erschei­nungs­bild zeigen. Daher ist es für den Sach­ver­stän­di­gen beson­ders wich­tig, die Eigen­schaf­ten der unter­schied­li­chen Bau­stoffe zu kennen. Beim Beton zum Bei­spiel bilden sich Risse durch beim Ab­bin­den des Zements ent­ste­hen­de Wär­me (Hydra­ta­tions­wärme). Weitere Schadenursachen für Risse in Bau­tei­len kön­nen Set­zun­gen des Unter­grun­des, Belas­tungs- oder auch Feuch­tig­keits­än­derung sein.

Ob ein Riss von 0,3 mm Breite wie in diesem Fall ein Man­gel ist oder nicht, kann meist nur der Sach­ver­stän­dige ent­schei­den.

Bei einem zwei­ge­schos­sigen Haus mit der Straßen­fas­sade Rich­tung Süd-Westen zeigten sich im Trep­pen­haus im 1. Ober­ge­schoss diagonal ver­laufende Risse. Aus dem Be­wehr­ungs­plan ging hervor, dass die Außen­wände aus Poroton und die Trep­pen­haus­wände aus Kalk­sand­stein ge­mauert waren. Aus der deutlich unter­schied­lichen Wärme­aus­dehnung der beiden Materialien ergaben sich an sehr heißen Sommer­tagen unter­schiedliche Längen­aus­dehnungen der Wände. Durch die Ver­zahnung der beiden Wände kam es zu den zum Teil re­ver­siblen Rissen.

Schallschutz im Krankenhaus

Schallschutz ist nicht nur im Mehr­fa­mi­lien­haus ein Thema, son­dern auch in öffent­li­chen Gebäu­den z.B. der Ver­wal­tung oder natür­lich in Kran­ken­häu­sern. Ein Schall­schutz­nach­weis ist vor Bau­beginn bei Neu- und bei Umbauten zu erbrin­gen und wäh­rend der Bau­maß­nah­me zu über­prü­fen.

Das Bild zeigt einen typi­schen Wand­auf­bau einer Trockenbauwand mit erhöhtem Schallschutz.